抚州房产税详细说明

爱装网小编为您介绍抚州房产税详细说明：

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税。

1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

从租计征房产税。

1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元？ 解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

居民房产税、农村房产税、土地使用税计算

例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元？ 解析：

1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)；

2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；

3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)；

4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

房产税纳税时间有以下几点：

1.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

2.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

3.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续， 房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

4. 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税.

5.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

6.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。