抚州新房如何验收 新房验收注意事项

很多人都是在拿到新房的钥匙以后，急急忙忙的把新房子装修一遍就马上入住，却忽视了新房子经常会出现一些毛病，而这些小毛病会给你日后的装修和居住带来很多不必要的麻烦，因此一定要重视，那么，新房如何验收？要注意什么？

　　新房验收需要检测什么？

　　1、房顶高度：测量房顶与地面的高度，不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致，则说明房顶没有倾斜现象。

　　2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度，还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹，墙面有没有爆点。

　　3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面，发出咚咚声就是墙面有空鼓。

　　4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门，要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形，开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活。

　　5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查，首先窗框装得正不正，有没有变形，有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点，玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐，推拉是否顺畅。

　　6、门窗的密封性：对于开发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好，将一张长纸条放在密封点上，关上门窗，。然后用力抽出纸条，多操作几次就能看出密封条是否受力均匀了。

　　7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧，且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网。若是卫浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔。

　　8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好，将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走。

　　9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先检查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性。然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否顺畅，发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅。

　　10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电。

　　新房验收注意事项

　　新房验收注意事项一：房屋质量检查要仔细

　　因为新房子的窗户长期关着的，门窗的轨道上难免会有一些灰层和建筑垃圾，所以我们在检查门窗的时候，就不要用蛮力去推拉门窗，一旦感觉到有阻碍的时候就要仔细的检查一下，把垃圾扫除后再认真的检查一下门窗、阳台等部位有没有出现开裂现象，有就要立刻解决。

　　新房验收注意事项二：墙体要平整、无渗水、无裂缝

　　检查墙体的时候，要认真检查一遍墙体是否出现不平整、渗水、有裂缝等现象。特别是厨房的顶面和外墙，如果有，就要尽快查清楚原因，并及时解决。

　　新房验收注意事项三：仔细检查地面有无空壳开裂现象

　　要认真的检查好地面是否存在空鼓和开裂的情况，检查的时候可以用小榔头进行敲击，如果存在其中一点都要要求物业人员尽快修复，免得在装修过程中打穿楼板，影响与领居之间的关系。

　　新房验收注意事项四：水、电是否畅通和能否正常使用

　　检查水压和水速时，可以把水龙头的开关开到最大，通过水流的大小和水速急不急来判断水压是否过关。测试电压可以用万用表来测量每个强弱电是否畅通。

　　新房验收注意事项五：下水是否畅通，有没有积水现象

　　业主们在验收下水情况时，可以用盆子装满两盆水，分别向各个下水口灌水，如：台盆下水口、浴缸下水口、马桶下水口、厨房下水口、卫生间下水和阳台地漏下水口各灌两盆水，灌水的时候要认真听有没有咕噜噜的声响，再看看表面有没有积水，确认好没问题，就尽快把这些突出来的下水口用塑料袋把下水口盖住，地漏就要塞紧，但是要留一个可以拉扯掉的位置。

　　新房验收注意事项六：验收地面下水情况

　　地面下水主要是卫生间的马桶放水，不要放太多，大约放高50px就可以了。然后就跟楼下的业主约好在24小时后查看一下他们家卫生间的天花板。等到所有的水用完以后，就打开水表看看水表上显示的数字，同时把水表上的数字和电表上的数字一起记下来。

　　新房验收注意事项七:仔细核实买卖合同

　　认真核实好买卖合同上所注明的设施、设备等，看是否有遗留、品牌不一样、数量不相符现象。通常这方面都没什么大问题的，但仔细核实会比较好。

　　新房验收注意事项八：验房数据的采样

　　测量房子的空间高度时，可以选用5米长的卷尺。采样数据的来源地点与其具体数据时，最好就是把水表上、电表上的数字、楼的高度、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度统一记在自己的本子上。然而收房的数据和问题就写在物业公司提供的纸张上。