抚州一小区业主入住一年多未拿到房产证 开发商表示将支付违约金

“小区开发商不仅逾期交房，而且业主入住一年多后仍然未拿到房产证。”近日，抚州市银湖大厦业主向本报反映。不仅如此，记者还接到了银湖大厦物业公司抚州市金华物业有限公司负责人余先生的投诉，称该小区开发商从交房之日起至今都没有交物业费，大约拖欠了4万元物业费。

　　入住一年多未见房产证

　　据业主黄女士介绍，2009年，她在抚州市后湖路银湖大厦购买了一套商品房。按照购房合同约定，但开发商江西华林世家房地产开发有限公司却延期一年多（2011年2月1日之后）才交房。而且，入住一年多了，到目前为止，业主们没有一户领到了房产证，开发商已经违约。其间，业主多次向开发商催问房产证办理及违约赔偿事宜，但已撤离的开发商一直拖延。

　　据余先生介绍，华林世家公司负责人胡某在小区内自留了一幢两层建筑，面积为1100平方米左右。按照当初达成的协议，除第一年物业费打5折外，胡某此后须交纳物业费，但胡某一直没有交纳，到目前为止共拖欠了物业费4万元，多次追讨无果。

　　“小区的房产总证已办好”

　　记者随后联系了华林世家公司负责人胡某。他告诉记者，该幢两层建筑一直空置，并于今年5月卖与他人。对于空置期间的物业费，他与余先生达成了不予交纳物业费的约定；而卖出后产生的物业费，则应由余先生与物业买受人交涉。

　　对于胡某的说法，余先生则称，据物业管理条例，已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用应由开发公司承担。而开发公司售出该幢两层建筑，也未到物业公司办理相关手续。为挽回损失，目前余先生正准备通过法律途经维权。

　　针对业主反映的迟迟未取得房产证一事，8月20日，开发商负责人胡某和多名业主代表在抚州市房管局内协商。胡某表示，小区的房产总证已办好，下一步将办理各业主的房产证。对于延期交房和延期办房产证一事，胡某表示，开发商愿意按照合同约定，向业主们赔偿逾期交房及逾期办理房产证所产生的款项。